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Scopri come si valuta la tua casa online.
Che l’intenzione sia di mettere in vendita una proprietà o semplicemente conoscere l’andamento del mercato allo stato attuale, individuare il valore del nostro immobile è importante.
Necessario, inoltre, per capire se l’investimento fatto ha subito modifiche nel tempo dal momento in cui lo abbiamo acquistato ( o ereditato) ad oggi.
Ottenere una valutazione precisa e professionale della propria casa non è semplicissimo, se non si è un professionista del settore, perché richiede la conoscenza di determinati parametri di riferimento e il calcolo di metrature e coefficienti di merito dell’immobile.
In questo articolo cercheremo di fare chiarezza su come effettivamente si valuta una casa e forniremo un metodo molto semplice e sicuro per conoscere in pochi minuti il valore attuale ed effettivo di una proprietà.
Valutazione casa: in cosa consiste
Prima di tutto dobbiamo precisare che, quando si parla di valore dell’immobile, non stiamo parlando del valore catastale. Quest’ultimo, infatti, è riferito al puro valore fiscale di una casa, utile come base per calcolare il pagamento di una serie di imposte.
Per valore di mercato si intende, invece, la cifra alla quale l'immobile, qualora fosse posto sul mercato, verrebbe venduto alla data attuale.
Questo tipo di valutazione, quindi, avviene tenendo conto di tutta una serie di parametri appartenenti sia all’immobile in sé che all’ambiente circostante, ovvero l’area in cui la proprietà è collocata.
Volendo essere più chiari, per ottenere la valutazione di una casa moltiplicheremo i seguenti fattori:
- Superficie commerciale: ovvero la superficie calpestabile, le superfici esterne e le superfici di pertinenza. Prova il nostro calcolo di superficie commerciale.
- Quotazione al metro quadro, ottenuta attraverso una stima dei prezzi degli immobili in una determinata zona. Consulta la nostra banca dati di quotazioni immobiliari.
- Coefficienti di merito, che includono sia fattori esterni (posizione, piano, esposizione, luminosità ecc.) che fattori interni (riscaldamento, classe energetica, disposizione dei locali, stato dell’immobile ecc.)
Ovviamente, non si tratta di un’operazione semplice perché richiede la conoscenza di tutta una serie di valori legati all’immobile in considerazione e farlo da soli può risultare complicato. A chi rivolgerci quindi?
Servizi immobiliare per valutazione casa
Abbiamo visto che per poter effettuare una valutazione immobiliare valida, occorre tenere in considerazione tutta una serie di fattori e conoscere lo stato di conservazione della propria casa. Dobbiamo, quindi, fare riferimento a:
- planimetrie
- calcolo della scala in vari rapporti
- pertinenze
- variazione dei parametri in base alla zona e alla tipologia dell’immobile
- coefficienti di merito delle caratteristiche (luminosità, esposizione, piano ecc. ).
Compito non facile, se non si ha una certa dimestichezza con questo tipo di calcoli. Per questo motivo, il più delle volte si preferisce rivolgersi a terzi.
Chi è in grado di valutare la nostra casa onestamente?
Se abbiamo deciso di mettere in vendita la nostra proprietà e abbiamo bisogno di conoscere il valore reale della casa, la prima idea che ci viene in mente è di rivolgerci a professionisti del settore immobiliare che sicuramente sapranno darci una mano.
L’importante è tenere a mente che, se si desidera contattare un’agenzia immobiliare, è altamente consigliato sentire il parere di più d'una, in modo da poter fare dei confronti ed essere sicuri che nessuno voglia fregarci, magari svendendo la nostra casa per cercare di fare un buon affare.
In alternativa, se siamo ancora indecisi su cosa fare o desideriamo farci una prima idea del valore della nostra casa, oggi c’è la possibilità di utilizzare dei servizi online di valutazione casa, veloci e precisi.
Valuta casa online
La valutazione di un immobile è un tema molto importante nel processo di vendita di una casa. Questo perché il posizionamento dell’immobile sul mercato condizionerà tutto il processo di vendita.
Cosa significa questo? Significa semplicemente che, se un immobile viene messo in vendita a un prezzo troppo alto, quindi fuori mercato, difficilmente riceverà proposte di acquisto: le persone oggi sono molto sveglie e molto attente alle proprie tasche, ragion per cui difficilmente si farà abbindolare.
Allo stesso modo, mettere in vendita una casa a un prezzo eccessivamente basso farà sicuramente felice l'acquirente, ma come ti sentiresti, dopo, sapendo di aver svenduto la tua proprietà per un errore di valutazione?
Per questo motivo, è importante che la valutazione di una casa venga fatta nel modo più oggettivo e preciso possibile.
Ottenere una prima valutazione adesso è molto semplice e può essere fatto direttamente da casa, con pochi clic e con l’aiuto di un valutatore case online.
Valuta casa online immediata
In Requot abbiamo lavorato al nostro sistema di valutazione online per renderlo facile, intuitivo e altamente attendibile.
L’algoritmo creato per il nostro valutatore immobiliare tiene conto di tutti i parametri necessari a fornire una quotazione reale della tua casa.
Questo permette di avere una valutazione precisa dell’immobile in due semplici passaggi. Nello specifico, entrando nel valutatore casa, viene chiesto di inserire:
- Posizione e tipologia della casa, ovvero il comune di appartenenza, l’indirizzo e il tipo di casa (appartamento, villetta ecc.);
- Dimensioni e caratteristiche: qui è necessario inserire la dimensione dell’immobile, le pertinenze e le caratteristiche principali. In questa fase il nostro sistema richiede diverse informazioni, anche piuttosto specifiche: più dettagli si riescono a fornire, più precisa sarà la nostra valutazione.
E poi? L’unica cosa che rimane da fare è aggiungere un altro clic e lasciare che il nostro sistema fornisca la valutazione della casa esaminata.
A cosa può essere utile ottenere una valutazione casa online immediata?
- Una valutazione casa online immediata è utile per chi è ancora indeciso e non sa se conviene mettere in vendita la propria casa.
- È utile per chi ha deciso di vendere e vuole avere una prima idea di quanto vale la sua casa.
- Può essere utile anche a chi deve comprare e non conosce i prezzi di mercato attuali. Con il nostro valutatore potrà rendersi conto del costo che potrebbe avere la casa dei suoi desideri in una determinata zona.
- Infine, sempre per quanto riguarda gli acquirenti, utilizzando il valutatore casa online si può capire se la casa di suo interesse è stata posta sul mercato al giusto prezzo.
