Istruzioni Modello 69: Guida alla compilazione

Vediamo quali sono le istruzioni del modello 69, ossia i dati di cui munirti per una perfetta compilazione dei quadri del modello 69.

Il modello 69 è composto da tre pagine, divise nelle seguenti sezioni
1. Parte riservata all'Ufficio.
2. Parte riservata al richiedente la registrazione: Quadro A, B, D.
3. Parte riservata ai notai o all'Ufficio rogante: Quadro C.

Modello 69: Parte Riservata all'Ufficio

Non ci sono istruzioni particolari poiché questa parte sarà compilata direttamente dall'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate da te scelto. Puoi presentare la richiesta di registrazione a qualsiasi ufficio dell'Agenzia delle Entrate.

Modello 69: Istruzioni Quadro A

Il quadro A del modello 69 è riservato ai “Dati Generali”.

Ecco le istruzioni per compilare il quadro A del modello 69:

• All’Ufficio di: indicare l’ufficio presso il quale si presenta la richiesta di registrazione.
• Numero di repertorio: indicare il numero con cui è classificato l’atto presso il notaio o l'ufficiale rogante.
• Codice Fiscale del richiedente la registrazione.
• Data di Stipula/ Adempimento: indicare la data (GG/MM/AA) in cui è stato firmato l'atto.
• Data fine Proroga: non compilare.
• Tipologia dell'Atto: indicare la tipologia dell’atto da registrare.
• Adempimento: barrare la casella Reg (registrazione); le altre caselle 'Proroga', 'Cessione' e 'Risoluzione' venivano utilizzate per i contratti di locazione, operazioni per le quali oggi viene usato il modello RLI.
• Uso Abitativo: barrare la casella se si tratta di una proprietà residenziale.

Modello 69: Istruzioni Quadro B

Il quadro B del modello 69 è riservato ai “Soggetti Destinatari degli Effetti Giuridici Immediati dell'Atto”.

Ecco le istruzioni per compilare il quadro B del modello 69:

• Numero d'ordine: indicare per ogni soggetto un numero d’ordine progressivo. Se il numero dei soggetti è maggiore dei righi presenti nel modulo 69, dovranno essere utilizzati più fogli del modulo 69. Importante continuare la numerazione dei soggetti in maniera crescente.
• Codice Fiscale: per la persona fisica, indicare il codice fiscale del soggetto. Per i soggetti diversi dalle persone fisiche, indicare la partita IVA. Nei casi previsti dal D.P.R. n. 605 del 1973 e successive modificazioni oppure nell’ipotesi di mancata attribuzione del codice fiscale stesso, puoi indicare solamente i dati anagrafici.
• Cognome / Denominazione / Ragione sociale / Nome: per la persona fisica, indicare il cognome e il nome. La donna coniugata dovrà indicare il cognome da nubile.
  Per i soggetti diversi dalle persone fisiche indicare la denominazione o la ragione sociale della società, ente, associazione, ecc.
• Comune (o Stato Estero) / Provincia / Data di Nascita / Sesso: indicare il Comune o lo Stato Estero di nascita. Indicare la sigla della provincia del comune di nascita o la sigla ‘EE’. Indicare la Data di nascita (GG/MM/AAAA) ed il Sesso (M/F).

Modello 69: Istruzioni Quadro D

Il quadro D del modello 69 è riservato ai “Dati degli Immobili”.

Ecco le istruzioni per compilare il quadro D del modello 69:

• Numero d'ordine: riportare, per ciascun rigo, il numero d’ordine progressivo.
  Se hai un identificativo graffato, ripeti lo stesso numero d’ordine a fianco di ogni stringa informativa altresì associata alla medesima unità immobiliare.
  Inoltre, se il numero degli immobili è maggiore dei righi presenti nel foglio, dovrai utilizzare più fogli del modello 69, continuando la numerazione degli immobili in modo progressivo.
• Codice comune: indicare il codice del comune riportato nel documento catastale che può essere di 4 o 5 caratteri.
• T/U (Terreni / Urbano): indicare T se l'immobile è censito nel catasto terreni; U se l'immobile è censito nel catasto edilizio urbano.
• I/P (Intero / Porzione): indicare I se l'immobile è intero; P se è una porzione.
• Sezione urbana / Comune catastale: riportare le lettere o i numeri indicati nel documento catastale, se presenti. Indica il codice “comune catastale” se gli immobili sono siti in zone in cui vige il sistema tavolare.
• Foglio: riportare il numero di foglio indicato nel documento catastale.
• Particella: riportare il numero di particella scritto nel documento catastale. Il numero di particella può essere composto da due parti. Cinque e quattro cifre separate da una barra spaziatrice. Esempio (90000 9001). Se la particella è composta da una sola serie di cifre, quest’ultima va riportata nella parte a sinistra della barra spaziatrice.
• Subalterno: riportare il numero di subalterno indicato nel documento catastale, se presente.
• In via di accatastamento: barrare la casella se l'immobile è in via di accatastamento.
• Sigillo o timbro: apporre su ogni foglio il sigillo notarile oppure il timbro dell'ufficio di cui è addetto l'Ufficiale rogante.
• Firma: apporre la firma nello spazio sottostante il sigillo, su ogni foglio compilato.

Modello 69: Istruzioni Quadro C

Il quadro C del modello 69 è riservato ai “Dati Descrittivi dell'Atto”.
Per gli atti pubblici e le scritture private autenticate, il quadro C del modello 69 va compilato dai notai e dagli altri uffici roganti;
per le scritture private non autenticate, il quadro C del modello 69, va compilato dall'Agenzia delle Entrate.

Ecco le istruzioni per compilare il quadro C del modello 69:

• Numero d’ordine: attribuire, per ciascun codice negozio, il numero d’ordine progressivo. Se non sono sufficienti i righi per l’indicazione del codice negozio, dovranno essere utilizzati più fogli, avendo cura di continuare la numerazione dei codici negozio in maniera progressiva.
• Codice negozio: indicare il codice del negozio giuridico (vedere istruzioni di codifica dei negozi giuridici all. 5 al D.M. 15/12/77, Gazz. Uff. 23/12/77, n. 349, S.O.).
• Colonne: barrare le caselle:
  1. se il negozio è soggetto all’Iva;
  2. se il negozio usufruisce in sede di registrazione di agevolazioni fiscali ;
  3. se il negozio è con effetti sospesi oppure non definitivi;
• Valore: indicare per ogni negozio giuridico l’imponibile o corrispettivo dichiarato nell’atto. Se il corrispettivo è indeterminato indicare quello presunto.
• Danti/Aventi causa: riportare in ciascuna casella, in corrispondenza del relativo codice negozio, i numeri d’ordine relativi ai soggetti nel negozio stesso (Quadro B).
  Se sono più di quattro danti o aventi causa per lo stesso negozio dovrai utilizzare le caselle dei righi successivi.

Modello 69: Istruzioni per Quadro E e Quadro F

Quadro E e Quadro F del modello 69 erano riservati alla registrazione dei contratti di locazione e per gli adempimenti successivi.
Per registrare un contratto di locazione, dal 3 febbraio 2014, devi usare il modello RLI.

Viste le istruzioni al modello 69 approfondiamo i casi principali in cui viene utilizzato il modello 69 dell'Agenzia delle Entrate:

• Comodato d'uso gratuito
• Preliminare di Compravendita

Modello 69 Editabile

Puoi utilizzare il pdf dell’Agenzia delle Entrate del modello 69 editabile e compilarlo direttamente dal tuo computer oppure redigerlo a mano.

Scarica il pdf del modello 69 editabile e compilalo con le nostre istruzioni.